Nos últimos anos, o mercado de construção de galpões e condomínios logísticos no Brasil tem mostrado um crescimento bastante considerável. Após um período de retração em 2022, o setor voltou a ganhar força em 2023, impulsionado pela recuperação econômica e pela crescente demanda do e-commerce. Este cenário favorável tem atraído investimentos e criado diversas oportunidades para empresas do setor.

Empresas em Expansão

Diversas empresas têm se destacado neste mercado em franca expansão. A BTG, por exemplo, é uma das líderes nacionais no desenvolvimento de galpões e parques logísticos, com uma das maiores plataformas logísticas do Brasil. A empresa investiu este ano mais de R$500 milhões de reais na aquisição de galpões do grupo LOG, isso corrobora a relevância que o mercado logístico tem para o grupo BTG Pactual que por sua vez é o maior banco de investimentos da América Latina.

Mapeamento de obras do BTG Pactual Logística feito através do módulo de Inteligência de Mercado

Outra empresa que merece destaque é a Log Commercial Properties. Com um portfólio robusto, a Log tem expandido suas operações, especialmente no eixo São Paulo – Rio de Janeiro, onde a demanda por espaços logísticos de qualidade só aumenta. A empresa tem se beneficiado da localização estratégica e da infraestrutura desenvolvida na região.

Mapeamento de obras da Log Commercial feito através do módulo de Inteligência de Mercado

A Cushman & Wakefield também tem visto uma alta demanda por seus serviços, especialmente no estado de São Paulo. Especializada em locação de galpões de alto padrão, a empresa tem se destacado pela qualidade de seus empreendimentos e pela capacidade de atender às necessidades específicas de seus clientes.

Mapeamento de obras da Cushman & Wakefield feito através do módulo de Inteligência de Mercado

Oportunidades no Setor

O mercado de galpões e condomínios logísticos oferece várias oportunidades para empresas que buscam expandir seus negócios. Uma das principais vantagens competitivas é a localização estratégica. A proximidade com centros consumidores é crucial para reduzir custos de frete e prazos de entrega, tornando os empreendimentos mais atrativos para empresas de logística e e-commerce.

Sendo assim, é de suma importância que as empresas de construção ou instalação que buscam entrar neste segmento e expandir seus portfólios sejam competitivas a ponto de concorrerem com empresas que já estão consolidadas nestes centros estratégicos.

Além disso, a sustentabilidade tem se tornado um diferencial importante. Empreendimentos com certificações de sustentabilidade, como LEED, têm menor taxa de vacância e conseguem capturar maior preço por metro quadrado. Isso se deve à crescente demanda por espaços que não apenas atendam às necessidades operacionais, mas também contribuam para a redução do impacto ambiental.

Outro fator crucial é o investimento em tecnologia e inovação. Galpões equipados com tecnologias avançadas, como sistemas de automação e gestão inteligente de estoques, podem aumentar a eficiência operacional e a competitividade das empresas que os utilizam. E essa mudança também abre portas para empresas que atuam nestes segmentos, tendo em vista que a tecnologia visando a otimização dos processos por meio de automações nunca esteve tão em alta.

Exemplos Reais de Obras

Alguns exemplos de obras recentes e em andamento ilustram bem o dinamismo deste mercado. O Complexo Logístico Multimodal Itatiaia, localizado na divisa dos estados do Rio de Janeiro e São Paulo, é um projeto de 640.000 m² que recebeu investimentos superiores a 300 milhões de reais. Este complexo é um exemplo de como a localização estratégica pode atrair grandes investimentos.

Outro exemplo é o Centro de Manutenção de Aeronaves no Aeroporto de Guarulhos, concluído pela Libercon Engenharia. Este projeto de alta complexidade demonstra a capacidade técnica e a excelência em construção de galpões logísticos no Brasil.

Em Barueri, foram registrados novos 235 mil m² de empreendimentos em fevereiro de 2023, com quase 80% deles situados na cidade. Este crescimento reflete a alta demanda por espaços logísticos na região metropolitana de São Paulo.

Mapeamento de obras da Libercon Engenharia feito através do módulo de Inteligência de Mercado

Impacto do Mercado Digital

O crescimento do mercado digital tem sido um dos principais motores por trás da expansão do setor de galpões e condomínios logísticos. Um exemplo disso é o Mercado Livre, que recentemente se tornou a maior empresa da América Latina, superando a Petrobras em valor de mercado. Este feito destaca a força do setor de e-commerce e seu impacto direto na demanda por infraestrutura logística.

Empresas como o Mercado Livre necessitam de grandes centros de distribuição para gerenciar o fluxo de mercadorias, o que impulsiona a construção de novos galpões e condomínios logísticos.

Potencial do Mercado

Para entender melhor o potencial deste mercado e como a ConstruConnect tem participado ativamente destes processos construtivos, confira o estudo detalhado que será disponibilizado em breve.

Falando sobre como a ConstruConnect tem se conectado com este mercado, vale a pena citar alguns cases de empreendimentos no segmento de galpões e condomínios logísticos que foram orçados através de nossa rede de negócios. Em 2023, nossos parceiros homologados tiveram a oportunidade de participar dos mapas de cotação de obras como centros de distribuição do Mercado Livre e Shopee, bem como de três novos condomínios logísticos que ainda estão em processo construtivo no estado de São Paulo.

Dentre os segmentos de empresas que mais se destacaram em nossa rede no que se diz respeito a obras deste mercado, estão as empresas de climatização, construção a seco e estruturas metálicas de grande porte.

Estamos vivendo um momento bastante ímpar para empresas que buscam se destacar neste setor, mas não é somente o mercado de condomínios e galpões logísticos que está gerando uma grande demanda por serviços especializados. O setor de Outlets ou obras comerciais também tem mudado o cenário de diversas empresas de nossa rede de negócios.

Para se manter atualizado sobre as novidades deste setor, veja o artigo que preparamos falando sobre a expansão do mercado de Outlets no Brasil.